まずはじめに
横浜市の不動産会社「センチュリー21 スターライフ」は、横浜市に密着した不動産業者として、創業約33年の歴史を誇ります。
不動産取引が皆さまにとってよりよいものとなるように、こちらでは仲介売却との違いや、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくご説明いたします。
こんなお悩みやご相談ございませんか？
- 不動産を出来るだけ早く現金化したい
- 転勤が決まってしまい住居を売却したい
- 近隣には極力知られず売却したい
- 内覧対応・手続きの手間をかけたくない
- 固定資産税・相続税が払えないため、相続物件を売却したい
- 今の家を売却して、住み替え資金の足しにしたい
- 仲介売却で購入希望者がなかなか見つからなかった
- 物件の一部をすぐに売却したい
不動産の買取とは？仲介との違いは？
不動産の売却方法には、「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。
仲介売却は、不動産会社が購入希望者を探し出し、売主と買主の契約を取りまとめる方法です。
不動産会社と媒介契約を結べば、広告・販売活動や交渉などをまかせることが可能です。
購入希望者を探すため、時間を要する場合がありますが、市場価格に近い金額で売却ができる傾向があります。
一方で、買取とは、不動産会社が直接買い手となる売却方法です。
購入希望者を新たに探す必要がないため、お客様が金額等にご納得いただける場合は、すぐに契約を進めることができます。
その際、相場より金額はやや落ちてしまいますが、早く売却し、現金化したい方にはおすすめの売却方法です。
不動産買取のメリット
早く不動産を現金化できる
不動産買取は、購入希望者を探すための販売活動が必要ないため、お客様にご納得いただければすぐにでも現金化することが可能です。
「なるべく早く現金化したい」という方には、おすすめの売却方法となります。
契約不適合責任を負う必要がない
契約不適合適任とは、「買う約束をした内容と現物が違う」際に、買主側の主張を認め、売主側に負わせる責任のことです。具体例を上げると、雨漏りや水漏れ、屋根や外壁の破損、シロアリによる被害などが該当します。
仲介売却においては、この契約不適合責任が適用されるため、たとえ売却後であっても、売主側が補修等の対応をする必要があります。最悪の場合、契約解除となってしまう場合もあります。
不動産買取であれば、この契約不適合責任が免除されます。
近隣住民に知られずに売却が可能
不動産仲介売却では、不動産専門のポータルサイトやチラシなどで販売活動を行うのが一般的ですが、それにより近隣住民に売却を検討している事実が知られてしまうことになります。
不動産買取は買主が不動産会社となり、販売活動を行う必要がないため、「近隣住民に知られず売却をしたい」という方にはおすすめです。
仲介と買取は、結局どちらが良いのか？
仲介売却と不動産買取には、それぞれメリット・デメリットがあります。
ご自身にとっての優先度の高い条件から、ご自身に合った売却方法を選ぶことをおすすめします。
| 不動産買取がおすすめ | 仲介売却がおすすめ |
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不動産買取の最大のメリットは、やはり不動産を早く現金化できる点でしょう。
一方で時間に余裕があり、できる限り高く売却したい場合は、仲介売却がおすすめです。
築浅物件や好立地の不動産の売却を予定している場合は、仲介売却のほうが高値がつきやすい傾向があります。
